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沙盘模型重点应该看什么?你都会看了吗?

发布日期:2021-04-14 16:42:37   浏览人数:已有0 浏览

  现在很多人买房买的都是期房,买期房的问题在于不能实地看房。开发商为了让购房者对蓝盘有一个初步的了解,就会在售楼处摆放整个项目的沙盘模型。在房子还没有成型前,购房者只能通过沙盘图来看房。但是沙盘对于大部分人来说是个陌生的东西,很多人不清楚沙盘究竟需要怎么看,需要看哪些内容?因此,学会看沙盘图就显得很重要了。小面小编教大家看沙盘。

  一、看沙盘的比例尺寸

  看沙盘首先要看的就是比例尺,只有确定好比例尺后,您才能确定楼高、楼间距、面积等重要的数据。虽说没有那么准确,但也可以做到心里有数。当你在看沙盘的时候,要确定沙盘是不是根据实际情况做出来的,按照所给比例尺算出一个数据,到现场比较一下就可以看出来。

  二、看朝向

  沙盘上会有朝向标注,N是代表北方,S是代表南方。如梭沙盘中没有标明朝向,您还可以将现实中的建筑与沙盘作对照,从而确定朝向。比如在沙盘中寻找一下你所在的售楼部,看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。自己看不懂的地方可以找楼盘的置业顾问解答。另外,小编提醒购房者还要看清楚南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。

  三、看楼间距

  通过比例尺计算您就可以确定楼间距的大小,再结合楼高,你就可以确定您买的房子是否会被遮挡阳关。楼间距是一个关键的数据,它关系到房屋的采光、通风等一系列问题,楼间距也是房屋居住舒适度的重要指标。有的售楼处的沙盘会放大建筑物的楼间距,给人以楼间距很大的错觉。就算是期房在预售的时候也已经开始动工了,购房者完全可以是滴的考察一下楼间距。如果偏差较大,说明开发商可能是虚假宣传,所以购房者一定要特别注意。

  四、看沙盘中空白区域和不明确的建筑

  我们在看沙盘的时候,会发现沙盘中有很多的空白区域。这时候你需要问清楚开发商,这些是什么,如果不问清楚,就需要您多加注意了,如果可能的话可以到工地看一下。这些不明的建筑物可能会在未来的时候影响身体健康。

  五、看整体绿化

  看过沙盘的朋友们应该都知道,沙盘看上去给人的感觉绿化效果都是比较不错的,但是大家要注意这有可能存在售楼处夸大美化沙盘模型的情况,这么做也是为了达到吸引购房者的目的。所以各位在看沙盘的时候要理智,要结合销售人员的介绍解读和自己的分析,购房者可以直接询问工作人员沙盘上的绿化建设与实际是否一致,看他们是怎么回答的,如果销售人员很肯定的回答是,那么在签订购房合同的时候可以把相应的情况都写入合同。

  六、看公共设施

  沙盘中也呈现了公共设施的,在看沙盘的时候,对小区公共设施的位置也要注意观察了解,在选择房子的时候就应该结合这些情苦,购房者们看沙盘时,对于小区的的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施,要问清楚具体所在的位置。选择房子的时候就不要距离这些公共设施太近,否则以后会容易受到噪音和异味的影响。另外大家要看仔细了问清楚了,因为有的开发商会隐藏这些不好的建筑,对于没有标明名称的建筑物或者空白的地方,要向工作人员问清楚。

  七、看周边配套

  购房的时候很多人都会看重周边配套,这些情况通过沙盘也是可以看到的,周边的配套是否齐全对以后的居住是有影响的,购房者们在看沙盘的时候,可以重点看一下房子周边有没有有医院、超市、菜市场等这些配套,在看了沙盘之后去实地考察一下。防止开发商放大做宣传,其实与实际并不相符,也防止开发商对一些不利因素隐藏,所以大家看沙盘时应该要注意区分开发商的宣传是真是假,比如有些明明还在规划中的就被发开商标记出来并大肆宣传了。

  经过小编的讲解,不知道您学会了吗?您可以将今天学到的内容找一个售楼处试验一下,并且咨询一下销售人员,看看是否准确。小编要提醒大家的是,不要过分的迷信沙盘,沙盘只是整个楼盘的大体体现,会与实际情况更有一些差异。如果您已经准备签合同了,那么就需要您将您关心的地方写到合同里,这样才更有保障。

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